A cidade de São Paulo deve encerrar 2025 com 708 novos condomínios, segundo projeção da plataforma Data Lello, que monitora o mercado de implantação de prédios na capital. O número mantém o município acima da marca de 700 novos empreendimentos por ano pelo quarto ano consecutivo.
De acordo com o levantamento, 268 condomínios foram entregues até junho, e outros 440 devem ser concluídos até o fim do ano, totalizando a estimativa anual. O crescimento representa a criação de cerca de 4,2 mil empregos diretos e um incremento mensal de aproximadamente R$ 57 milhões em cotas condominiais.
Atualmente, São Paulo tem cerca de 32 mil empreendimentos, conforme o Mapa dos Condomínios divulgado pela Data Lello no primeiro trimestre de 2025. O estudo também mostra que o morador paulistano gasta, em média, R$ 983 por mês com condomínio — um aumento de 18% em relação a 2022, quando a média era de R$ 832.
Perfil dos novos empreendimentos
Os lançamentos de 2025 abrangem desde projetos populares até unidades de alto padrão. Segundo a Data Lello, 21% dos novos condomínios integram o programa Minha Casa, Minha Vida, enquanto 13% pertencem às categorias de luxo e superluxo. A divisão dos novos empreendimentos é a seguinte:
- Compacto: 24,5%
- Minha Casa, Minha Vida: 21,04%
- Médio Baixo: 28,57%
- Médio: 6,80%
- Alto: 5,91%
- Luxo: 6,61%
- Superluxo: 6,58%
A Zona Leste lidera o número de novos condomínios, com 29,1% das entregas previstas, seguida da Zona Oeste (28,4%), Zona Sul (24,6%), Zona Norte (12,7%) e Região Central (5,2%).
Para Angélica Arbex, diretora de marketing da Lello Condomínios, o avanço na quantidade de empreendimentos vai além da demanda por moradia. Ela destaca os desafios da verticalização da capital, como a integração urbana e o uso inteligente dos espaços:
“Por exemplo, encontrar a vocação de espaços com fachadas ativas, entender a nova paisagem urbana de bairros com verticalização acelerada e promover a conexão entre os condomínios, a rua e a cidade, criando espaços mais amigáveis e seguros para morar.”
Angélica acrescenta que compreender como os empreendimentos moldam — e são moldados — pela cidade é essencial para a gestão urbana:
“Não há sinais de um arrefecimento na tendência de verticalização; tornar isso um presente para a cidade é foco central no nosso trabalho por aqui.”
Evolução dos lançamentos
- 2019: 472
- 2020: 589
- 2021: 640
- 2022: 766
- 2023: 751
- 2024: 741
- 2025 (projeção): 708
O que explica a alta
Segundo Fabiano de Marco, cofundador da incorporadora Idealiza Cidades, o volume de lançamentos é resultado de decisões tomadas em ciclos anteriores.
“O mercado imobiliário se movimenta lentamente e opera com ciclos longos. O tempo de entrega de um condomínio pensado no ‘boom’ da pandemia, com baixas taxas de juros e alterações no Plano Diretor, se reflete com entregas quatro ou cinco anos depois. Isso explica esses números, frutos de decisões tomadas não tão recentemente”, explicou.
Durante a pandemia, a taxa básica de juros atingiu o menor patamar da história, 2% ao ano. Foi também nesse período que São Paulo registrou recorde de vendas, com 47 mil imóveis comercializados entre 2020 e 2021.
Em 2023, o prefeito Ricardo Nunes (MDB) sancionou a revisão do Plano Diretor, que manteve a possibilidade de verticalização no entorno do transporte público e ampliou a ocupação nos chamados “miolos” dos bairros — ponto criticado por urbanistas. Para Angélica Arbex, coordenadora do estudo da Lello, o cenário atual é inédito:
“Nunca se viu um momento como este. É uma aposta na estabilidade da economia, na queda dos juros e na força de São Paulo.”
Críticas ao modelo de negócio
Valter Caldana, doutor em urbanismo pela USP e professor da Universidade Mackenzie, faz um alerta sobre os efeitos da verticalização.
“Os efeitos da pandemia na cidade represaram projetos pessoais e familiares. Temos um déficit habitacional muito grande em todos os níveis socioeconômicos, que é sensível aos menores estímulos. Mas há um fator importante, além destes: já se manifestou na revisão do Plano Diretor e do Zoneamento. Na velocidade e na voracidade.”
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Informações retiradas de Gustavo Honório ao G1
